Voor een gezin of vriendengroep lijkt een appartement op de eerste pagina met resultaten vaak goedkoper dan twee hotelkamers. Dan komen de extra's: schoonmaakkosten, servicekosten, misschien een borg en de toeristenbelasting. Deze gids laat zien welke kosten de platforms publiceren, hoe ze het totaal veranderen en hoe je een woning op gelijke voet met hotelkamers vergelijkt. De cijfers van het voorbeeld leggen we uit waar ze voorkomen.
Kosten die bovenop de nachtprijs komen
De nachtprijs in een zoekresultaat is alleen het eerste getal. Drie andere bepalen wat je betaalt: de schoonmaakkosten, de servicekosten en bij sommige woningen een borg. De toeristenbelasting komt bij kamers en woningen erbij. De regels hieronder komen uit de helppagina's van Airbnb, de duidelijkste gepubliceerde bron over hoe een groot verhuurplatform gasten belast.
Bij Airbnb zijn schoonmaakkosten een eenmalig bedrag dat de gastheer bepaalt en ze maken deel uit van de totaalprijs. Volgens de pagina over schoonmaakkosten krijg je de volledige schoonmaakkosten terug als je binnen de gratis annuleringsperiode annuleert. Daarna tellen ze mee als deel van de nachtprijs en volgt een terugbetaling het annuleringsbeleid van de gastheer. Voor reserveringen van vóór 21 april 2025 zegt de pagina dat de schoonmaakkosten volledig worden terugbetaald als je vóór het inchecken annuleert. Dat telt als je een flexibele woning met een hoteltarief vergelijkt: kijk welke regel voor jouw boeking geldt en tot wanneer je nog gratis kunt annuleren.
De servicekosten staan los daarvan. De pagina over servicekosten beschrijft twee structuren. Bij de gesplitste structuur betalen gasten servicekosten van 14,1 % tot 16,5 % van het subtotaal van de boeking, waarin de nachtprijs en alle kosten van de gastheer zitten maar niet de servicekosten voor gasten en belastingen. Bij boekingen in een andere valuta kunnen de kosten oplopen tot 16,5 %. Bij de enkelvoudige structuur draagt de gastheer alle kosten, zodat je één prijs ziet. Airbnb zegt dat de enkelvoudige structuur voor de meeste gastheren verplicht is, ook voor hotels en serviceappartementen, en dat het alle gastheren van woningen daarnaartoe verplaatst.
Borg en schade
De pagina over borg van Airbnb zegt dat de meeste gastheren geen borg mogen vragen, niet via het Oplossingscentrum en niet buiten het platform. Sommige gastheren, waaronder bepaalde aan software gekoppelde, mogen er buiten het platform een innen, en dan moet die in het juiste kostenveld staan zodat gasten haar zien. Veroorzaakt een gast, een bezoeker of een huisdier schade, dan kan de gastheer via het Oplossingscentrum om vergoeding vragen, en kan het betaalmiddel van de gast worden belast als Airbnb de gast verantwoordelijk vindt.
Hotels werken anders. Dezelfde pagina zegt dat hotels bij het inchecken om een creditcard mogen vragen voor bijkomende kosten of een borg als onderdeel van hun gebruikelijke procedures, dat dit in de advertentie moet staan en dat de borg, min eventuele kosten, meestal bij het uitchecken wordt vrijgegeven. Een borg kost niets als er niets kapotgaat, maar legt een tijdje geld op je kaart vast.
Hotelkamers: wat erbij zit
In een hotel zit veel van wat een woning apart berekent in de kamerprijs: schoonmaak, handdoeken en receptie. Ontbijt, parkeren en soms de toeristenbelasting hangen af van het tarief en het hotel. Zet bij het vergelijken dezelfde posten aan beide kanten en laat weg wat je toch al betaalt.
Rekenvoorbeeld: zes personen, zeven nachten
Behalve de percentages zijn alle cijfers door ons zelf bedacht ter illustratie.
- Appartement: € 150 per nacht keer 7 nachten is € 1.050. Schoonmaakkosten € 90. Subtotaal € 1.140.
- Servicekosten voor gasten van 14,1 % over € 1.140 is € 160,74, dus € 1.300,74. Bij 16,5 % is het € 188,10, dus € 1.328,10.
- Zelfgemaakt ontbijt, aangenomen op € 6 per persoon per dag: 6 keer 7 keer € 6 is € 252. Totaal appartement € 1.552,74 tot € 1.580,10.
- Hotel: twee kamers tegen aangenomen € 130 per nacht met ontbijt: 2 keer 7 keer € 130 is € 1.820.
Onder deze aannames is het appartement € 239,90 tot € 267,26 goedkoper. Verandert de nachtprijs of het aantal kamers, dan kan de uitkomst omslaan. Toont het platform één prijs inclusief kosten, gebruik dan meteen die prijs.
Nog een punt voor de vergelijking: reken altijd per persoon en per nacht, niet per kamer. Een appartement met drie slaapkamers en twee badkamers is iets anders dan twee tweepersoonskamers, en ook dat telt mee.
De toeristenbelasting in beide gevallen
Of je nu een woning huurt of een hotel boekt, veel bestemmingen rekenen toeristenbelasting per persoon en per nacht. Vaak staat ze niet in de eerste prijs. De bedragen per land en per stad staan in ons overzicht van toeristenbelasting. Tel haar bij beide opties op als ze van toepassing is.
Waar tripprice past
Op tripprice vind je aanbieders van vakantiehuizen en hotels met kortingscodes en cashback, zoals Holidu, Snaptrip, Booking.com en Hotels.com. Vergelijk de eindprijs na kosten, niet de nachtprijs op de resultatenpagina.
Stap voor stap
- Noteer de groepsgrootte, de nachten en hoeveel kamers of slaapkamers je nodig hebt.
- Open bij de woning de prijsopbouw en noteer het totaal van de nachten, de schoonmaakkosten en de servicekosten.
- Tel bij het hotel de kamers op en het ontbijt als je dat wilt.
- Tel bij beide opties de toeristenbelasting erbij.
- Controleer de annuleringsvoorwaarden en de borg van de woning.
- Vergelijk de totalen per persoon.