Für eine Familie oder eine Freundesgruppe sieht eine Wohnung auf der ersten Ergebnisseite oft günstiger aus als zwei Hotelzimmer. Dann kommen die Extras: eine Reinigungsgebühr, eine Servicegebühr, vielleicht eine Kaution und die Ortstaxe. Wir zeigen, welche Gebühren die Plattformen veröffentlichen, wie sie die Summe verändern und wie du eine Ferienwohnung mit Hotelzimmern auf gleicher Grundlage vergleichst. Die Beispielzahlen erklären wir dort, wo sie vorkommen.
Gebühren, die zum Nachtpreis dazukommen
Der Nachtpreis im Suchergebnis ist nur die erste Zahl. Drei weitere Posten entscheiden, was du zahlst: die Reinigungsgebühr, die Servicegebühr und bei manchen Unterkünften eine Kaution. Die Ortstaxe kommt bei Zimmern und Wohnungen gleichermaßen dazu. Die folgenden Regeln stammen aus den Hilfeseiten von Airbnb, der klarsten veröffentlichten Quelle dafür, wie eine große Vermietungsplattform Gäste belastet.
Bei Airbnb ist eine Reinigungsgebühr eine einmalige Gebühr, die der Gastgeber festlegt, und sie gehört zum Gesamtpreis. Laut der Seite zur Reinigungsgebühr bekommst du die volle Gebühr zurück, wenn du innerhalb der kostenlosen Stornierungsfrist stornierst. Danach gilt sie als Teil des Nachtpreises, und eine Erstattung richtet sich nach den Stornoregeln des Gastgebers. Bei Buchungen vor dem 21. April 2025 nennt die Seite die volle Rückzahlung der Reinigungsgebühr, wenn du vor dem Check-in stornierst. Das zählt beim Vergleich einer flexiblen Wohnung mit einem Hoteltarif: Prüf, welche Regel für deine Buchung gilt, und sieh nach, bis wann du noch kostenlos stornieren kannst.
Die Servicegebühr ist getrennt. Die Seite zur Servicegebühr beschreibt zwei Modelle. Beim geteilten Modell zahlen Gäste eine Servicegebühr von 14,1 % bis 16,5 % der Buchungssumme, die den Nachtpreis und alle Gebühren des Gastgebers einschließt, aber die Servicegebühr für Gäste und Steuern ausnimmt. Bei Buchungen in einer anderen Währung kann die Gebühr bis zu 16,5 % betragen. Beim Einheitsmodell trägt der Gastgeber die ganze Gebühr, sodass du einen einzigen Preis siehst. Airbnb sagt, das Einheitsmodell sei für die meisten Gastgeber Pflicht, auch für Hotels und Serviced Apartments, und stelle alle privaten Gastgeber darauf um.
Kaution und Schäden
Die Seite zu Kautionen von Airbnb sagt, die meisten Gastgeber dürften weder über das Resolution Center noch außerhalb der Plattform eine Kaution verlangen. Manche Gastgeber, darunter ausgewählte softwareverbundene, dürfen eine außerhalb der Plattform einziehen, und dann muss sie im passenden Gebührenfeld stehen, damit Gäste sie sehen. Verursacht ein Gast, ein Besucher oder ein Haustier einen Schaden, kann der Gastgeber über das Resolution Center eine Erstattung verlangen, und die Zahlungsmethode des Gastes kann belastet werden, wenn Airbnb den Gast für verantwortlich hält.
Hotels laufen anders. Dieselbe Seite sagt, Hotels dürften beim Check-in nach einer Kreditkarte für Nebenkosten oder eine Kaution fragen, das gehöre zu ihren üblichen Abläufen, es müsse im Angebot stehen, und die Kaution werde abzüglich etwaiger Kosten meist beim Check-out freigegeben. Eine Kaution kostet nichts, wenn nichts beschädigt wird, aber sie bindet eine Weile Geld auf deiner Karte.
Hotelzimmer: was enthalten ist
In einem Hotel gehört vieles, was eine Wohnung getrennt berechnet, zum Zimmerpreis: Reinigung, Handtücher und Rezeption. Frühstück, Parken und manchmal die Ortstaxe hängen vom Tarif und vom Hotel ab. Wenn du vergleichst, setz auf beiden Seiten dieselben Posten an und lass weg, was du so oder so zahlst.
Rechenbeispiel: sechs Personen, sieben Nächte
Alle Zahlen außer den Prozenten sind frei gewählt, um die Rechnung zu zeigen.
- Wohnung: 150 € pro Nacht mal 7 Nächte sind 1.050 €. Reinigungsgebühr 90 €. Zwischensumme 1.140 €.
- Servicegebühr für Gäste von 14,1 % auf 1.140 € sind 160,74 €, also 1.300,74 €. Bei 16,5 % sind es 188,10 €, also 1.328,10 €.
- Selbst gemachtes Frühstück, angenommen 6 € pro Person und Tag: 6 mal 7 mal 6 € sind 252 €. Wohnung gesamt 1.552,74 € bis 1.580,10 €.
- Hotel: zwei Zimmer zu angenommenen 130 € pro Nacht mit Frühstück: 2 mal 7 mal 130 € sind 1.820 €.
Unter diesen Annahmen ist die Wohnung 239,90 € bis 267,26 € günstiger. Ändert sich der Nachtpreis oder die Zahl der Zimmer, kann das Ergebnis kippen. Zeigt die Plattform einen einzigen Preis mit Gebühr, nimm gleich diesen.
Die Ortstaxe in beiden Fällen
Ob Wohnung oder Hotel, viele Ziele verlangen eine Ortstaxe pro Person und Nacht. Oft steht sie nicht im ersten Preis. Die Beträge nach Land und Stadt findest du in unserer Kurtaxe-Übersicht. Setz sie bei beiden Möglichkeiten an, wenn sie anfällt.
Noch ein Hinweis zum Vergleich: Rechne immer pro Person und Nacht, nicht pro Zimmer. Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist etwas anderes als zwei Doppelzimmer, und auch das gehört in die Abwägung.
Wo tripprice ins Spiel kommt
Auf tripprice findest du Anbieter für Ferienhäuser und Hotels mit Gutscheinen und Cashback, etwa Holidu, Snaptrip, Booking.com und Hotels.com. Vergleich den Endpreis nach Gebühren, nicht den Nachtpreis auf der Ergebnisseite.
So gehst du vor
- Schreib Gruppengröße, Nächte und die Zahl der Zimmer oder Schlafzimmer auf.
- Öffne bei der Wohnung die Preisaufstellung und notier Nachtsumme, Reinigungsgebühr und Servicegebühr.
- Rechne beim Hotel die Zimmer zusammen und das Frühstück, wenn du es willst.
- Setz bei beiden die Ortstaxe an.
- Prüf bei der Wohnung die Stornoregeln und die Kaution.
- Vergleich die Summen pro Person.