Per una famiglia o un gruppo di amici un appartamento sembra spesso più economico di due camere d'albergo nella prima pagina dei risultati. Poi arrivano gli extra: una tariffa di pulizia, una commissione di servizio, forse una cauzione e la tassa di soggiorno. Questa guida mostra quali costi pubblicano le piattaforme, come cambiano il totale e come confrontare una casa vacanze con camere d'albergo sulla stessa base. Spieghiamo i numeri dell'esempio dove compaiono.
Costi che si aggiungono al prezzo a notte
Il prezzo a notte in un risultato di ricerca è solo la prima cifra. Altre tre decidono quanto paghi: la tariffa di pulizia, la commissione di servizio e, per alcune case, una cauzione. La tassa di soggiorno si aggiunge sia alle camere sia alle case. Le regole seguenti vengono dalle pagine di aiuto di Airbnb, la fonte pubblicata più chiara su come una grande piattaforma di affitti fa pagare gli ospiti.
Su Airbnb la tariffa di pulizia è un addebito unico stabilito dall'host e fa parte del prezzo totale. Secondo la pagina sulla tariffa di pulizia, se annulli entro il periodo di cancellazione gratuita, la tariffa di pulizia viene restituita per intero. Dopo, conta come parte del prezzo a notte e l'eventuale rimborso segue la politica di cancellazione dell'host. Per le prenotazioni fatte prima del 21 aprile 2025, la pagina dice che la tariffa di pulizia viene restituita per intero se annulli prima del check-in. Conta quando confronti una casa flessibile con una tariffa d'albergo: controlla quale regola vale per la tua prenotazione e fino a quando puoi ancora annullare gratis.
La commissione di servizio è separata. La pagina sulla commissione di servizio descrive due strutture. Nella struttura a commissione divisa, gli ospiti pagano una commissione di servizio dal 14,1 % al 16,5 % del subtotale della prenotazione, che comprende il prezzo a notte e le spese addebitate dall'host ma esclude la commissione dell'ospite e le tasse. Per le prenotazioni in un'altra valuta la commissione può arrivare al 16,5 %. Nella struttura a commissione unica, l'host sostiene tutta la commissione e l'ospite vede un solo prezzo. Airbnb dice che la commissione unica è obbligatoria per la maggior parte degli host, compresi alberghi e appartamenti con servizi, e che sta portando tutti gli host di abitazioni a questo modello.
Cauzione e danni
La pagina sulle cauzioni di Airbnb dice che alla maggior parte degli host non è consentito addebitare cauzioni, né tramite il Centro risoluzioni né fuori dalla piattaforma. Alcuni host, tra cui alcuni collegati a software, possono incassarne una fuori dalla piattaforma, e in tal caso deve comparire nel campo costi appropriato in modo che gli ospiti la vedano. Se un ospite, un invitato o un animale causa danni, l'host può chiedere un rimborso tramite il Centro risoluzioni, e il metodo di pagamento dell'ospite può essere addebitato se Airbnb ritiene responsabile l'ospite.
Gli alberghi funzionano in un altro modo. La stessa pagina dice che gli alberghi possono chiedere una carta di credito al check-in per coprire spese extra o una cauzione come parte delle loro procedure abituali, che deve essere indicato nell'annuncio e che la cauzione, meno eventuali addebiti, di solito viene rilasciata al check-out. Una cauzione non costa nulla se nulla viene danneggiato, ma blocca per un po' di denaro sulla tua carta.
Camere d'albergo: cosa è incluso
In un albergo molte cose che una casa addebita a parte sono comprese nel prezzo della camera: pulizia, asciugamani e reception. Colazione, parcheggio e talvolta la tassa di soggiorno dipendono dalla tariffa e dall'albergo. Quando confronti, aggiungi le stesse voci da entrambe le parti e lascia fuori ciò che pagheresti comunque.
Un conto concreto: sei persone, sette notti
Tutte le cifre, tranne le percentuali, sono scelte liberamente per mostrare il calcolo.
- Appartamento: 150 € a notte per 7 notti fanno 1.050 €. Tariffa di pulizia 90 €. Subtotale 1.140 €.
- Commissione di servizio dell'ospite del 14,1 % su 1.140 € fa 160,74 €, quindi 1.300,74 €. Al 16,5 % fa 188,10 €, quindi 1.328,10 €.
- Colazione preparata da sé, ipotizzata a 6 € a persona al giorno: 6 per 7 per 6 € fanno 252 €. Totale dell'appartamento da 1.552,74 € a 1.580,10 €.
- Albergo: due camere a 130 € a notte ipotizzati con colazione: 2 per 7 per 130 € fanno 1.820 €.
Con queste ipotesi l'appartamento costa da 239,90 € a 267,26 € in meno. Se cambia il prezzo a notte o il numero di camere, il risultato può ribaltarsi. Se la piattaforma mostra un prezzo unico con la commissione inclusa, usa direttamente quel prezzo.
Un ultimo punto per il confronto: calcola sempre a persona e a notte, non a camera. Un appartamento con tre camere da letto e due bagni non è la stessa cosa di due camere doppie, e anche questo pesa nella scelta.
La tassa di soggiorno in entrambi i casi
Casa o albergo, molte destinazioni applicano una tassa di soggiorno a persona e a notte. Spesso non è nel primo prezzo. Trovi le cifre di ogni paese e di ogni città nella nostra panoramica sulle tasse di soggiorno. Aggiungila a entrambe le opzioni se si applica.
Dove entra tripprice
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Passo dopo passo
- Annota la dimensione del gruppo, le notti e quante camere o camere da letto servono.
- Per la casa, apri il dettaglio del prezzo e annota il totale delle notti, la tariffa di pulizia e la commissione di servizio.
- Per l'albergo, somma le camere e la colazione se la vuoi.
- Aggiungi la tassa di soggiorno a entrambe le opzioni.
- Controlla le condizioni di annullamento e la cauzione della casa.
- Confronta i totali a persona.